Сколько стоит построить дом?

Строительство нового дома всегда вызывает много сомнений, и одно из главных связано с ценой. Если вы задумались о строительстве собственного дома, одна из первых вещей, которые вы, вероятно, зададитесь вопросом: Сколько стоит построить дом ?

Это не простой вопрос, чтобы ответить, но мы дадим вам несколько примеров, чтобы узнать, какова цена за новое строительство или расширение существующего дома.

Есть ли в Калининграде надёжные компании для заказа частного строительства домов?

Вы можете заказать возведение частных домов, особняков, коттеджей таунхаусов, дач и бань эконом-, стандарт- и премиум-класса из газосиликатных, керамических и керамзитобетонных блоков на https://kaskad.tv/novosti/13654-est-li-v-kaliningrade-nadjozhnye-kompanii-dlya-zakaza-chastnogo-stroitelstva-domov

Строительство дома-дорогостоящий и сложный процесс. Вот почему есть ряд шагов, которые мы не должны принимать легкомысленно.

Нельзя рисковать больше, чем уже предполагалось. Все должно быть снято, чтобы наш бюджет не отклонялся или не взлетал от оригинала из-за ошибок проектирования, строительства и т. д.

Мы также не должны оставлять в стороне проблемы, которые могут помешать завершению работы по бюрократическим, юридическим или другим вопросам.

Сколько стоит построить дом ?

Мы оставляем вам пример, взятый из проекта строительства и исполнения.

Бюджет на строительство дома может быть очень изменчивым, но здесь вы сможете получить представление о том, когда вы поговорите со своим архитектором.

Обычно, когда мы говорим о цене за строительство дома, эксперты ссылаются на цены за квадратный метр, построенный, с налогами и лицензиями, уже сложенными в окончательный бюджет.

Окончательный бюджет разделен на следующие статьи расходов, необходимые для выполнения работы. Кроме того, мы укажем вам шаги по строительству дома .

Материальный бюджет исполнения

Материальный бюджет исполнения включает все затраты на выполнение каждой статьи расходов, указанной в измерениях проекта.

Этот бюджет сильно варьируется и зависит от таких факторов, как площадь жилья, площадь государственной и частной урбанизации, качество материалов и отделки, сложность строительства, характеристики земли и качество строительной компании.

Стоимость квадратного метра для строительства дома

Приблизительная стоимость материального бюджета для односемейного дома составляет 750-900 € / м2 построенного жилья.

Если мы хотим более высокие качества или строить на топографически сложной местности, цена будет увеличена. Воспользуйтесь преимуществами и попросите бюджет без обязательств с этой страницы .

Расходы и преимущества строителя

Если вы хотите нанять строительную компанию, вы должны знать, что эти типы компаний заботятся о строительстве дома. Они основываются на изучении чертежей и измерений проекта и на основе этого разрабатывают контрактный бюджет, который, как правило , на 19 процентов превышает бюджет материального исполнения. Причины: включает накладные расходы (13%) и прибыль строителя (6%).

Строитель будет отвечать за: фундамент и конструкцию, комнаты и настенное и напольное покрытие; лакированные двери, рамы и шкафы на заказ; крышу, камин (опционально), фасад и изоляцию, общую сантехнику, общую электрическую установку, алюминиевые окна с ТПС, розетки в комнатах, антенны и телефон и т.д.

Налоги: самореклама жилья. НДС, который применяется на новых саморекламных работах, составляет 10% от бюджета подрядчика.

Сколько стоит построить структуру дома?

Одним из аспектов, определяющих качество любой конструкции, является ее структура. В этом смысле не стоит жалеть ни сил, ни тем более ресурсов, когда мы говорим о строительстве структуры дома.

В настоящее время наиболее часто используемые типы материалов для таких вопросов:

• Бетон: это очень прочный и эффективный материал. Кроме того, он довольно хорошо противостоит огню, что является большим преимуществом для структуры дома, поскольку это может быть способом снижения риска пожара.
• Дерево: Деревянные конструкции также имеют много преимуществ. Этот материал способствует теплоизоляции. Кроме того, их часто оставляют без покрытия, поскольку они эстетически привлекательны.
• Сталь: конструкции, построенные из этого материала, обычно более экономичны и устанавливаются относительно быстро.

В зависимости от выбранного материала мы составили таблицу с различными ценами за квадратный метр.

Существует также возможность выбора смешанной конструкции, которая сочетает в себе различные материалы (обычно сталь и бетон).

В любом случае, вы должны иметь в виду, что структура дома включает в себя как фундамент, так и фахверковые балки, столбы, поковки и т. д. Неудивительно, что если учесть все эти аспекты, окончательный бюджет будет выше.

Строительство конструкции дома, рассчитывая также на цену фундамента, может стоить от 300 до 400 €/м2 .

Технические сборы

Технические расходы обычно подразделяются на три типа.

Обследования на местах

• Топографическое исследование: нарисуйте точную геометрию участка, на котором построен дом. Цена топографического исследования составляет около 250-400 евро в зависимости от ситуации и площади местности.
• Геотехническое исследование: он бросает нам особенности местности и служит для проектирования подходящего фундамента. Его цена обычно колеблется около 650-800 € .

Основной и практический проект

Плата архитектора за разработку основного и реализационного проекта варьируется в зависимости от двух факторов: сложности и площади дома .

Таким образом, гонорары, как правило, составляют 4-6 процентов от бюджета материального исполнения. Таким образом, можно сказать, что плата архитектора за односемейное жилье составляет от 4 до 6 процентов от бюджета материального исполнения, хотя иногда может быть установлена более 15 процентов.

Тем не менее, это всего лишь оценка, и вы должны указать, что в настоящее время нет баров, которые устанавливают или могут предлагать ориентировочные цены для этого типа услуг. В статье 5 Закона 25/2009 от 22 декабря говорится о запрете, в частности, рекомендаций в отношении вознаграждения.

Это означает, что очень сложно установить стоимость платы архитектора и что она может сильно варьироваться от случая к случаю.

Направление работы

Состоит из трех подготовленных специалистов:

• Директор по строительству (архитектор)
• Директор по исполнению (такелаж)
• Координатор по безопасности и гигиене труда (такелаж)

Плата архитектора и такелажа за управление строительством зависит от сложности и площади дома и, как правило, составляет 2-3% от бюджета материального исполнения.

НДС, который применяется к техническим сборам, составляет 21% от бюджета сборов.

Муниципальная лицензия

Обычно мы сталкиваемся с двумя типами ставок, которые варьируются в зависимости от каждого городского совета.

Плата за городскую лицензию

Эта лицензия направлена на контроль соответствия проекта требованиям муниципального законодательства. Это может составлять от 1-2 % бюджета материального исполнения.

Налог на строительство, объекты и работы

Это разрешение на начало работы. Около 4 процентов бюджета материального исполнения.

Для получения разрешения на строительство необходимо внести залог за управление строительными отходами и снос.

Написание новой работы

По завершении работы документы должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в Земельном реестре.

Плата нотариуса и регистратора определяется тарифами, установленными законом. Сумма обоих составляет около 0,5% от стоимости недвижимости.

Плата за отпуск при первом занятии

Муниципалитеты проверяют, что работы были выполнены в соответствии с проектом, который был представлен в заявке на получение лицензии. Если конечная стоимость изменилась, может быть корректировка вверх или вниз этого налога.

Бюллетень о пригодности для жизни

Он служит для автономного сообщества проверкой соответствия жилищным условиям.

Высокая поставки

Наиболее распространенным является рассчитывать около 200 евро за каждое предложение: вода свет, газ и телекоммуникации.

Финансовые расходы

Если требуется банковское финансирование, вы должны добавить расходы на оценку (300-400 €), нотариальные и регистрационные расходы (0,5% от ипотечной ответственности), налог на документированные юридические акты (1-1,5% от ипотечной ответственности), комиссию за открытие (0-1% от суммы кредита) и банковские проценты, которые зависят от условий андеррайтинга ипотеки.

Уборка дома, меблировка дома и декор

Теперь, когда у нас есть новый дом, мы должны очистить его после работы. То же самое касается мебели и декора, которые могут составлять в среднем 10% от первоначального бюджета на выполнение работ.

Пример цены на строительство дома или односемейного дома

Тип жилья: односемейный 2 этажа
Площадь: 120 м2

Теперь вы можете попросить цитату с этой страницы, чтобы узнать, что вам будет стоить построить дом, о котором вы мечтали. Не ждите больше!

Обратите внимание, что ко всем этим расходам мы должны добавить стоимость участка, налог на передачу имущества, финансовые расходы на ипотеку, нотариусы, коммерческую регистрацию и меблировку нового дома. Мы должны добавить еще 20% -30% от стоимости, которую мы видели в таблице выше.

Если в доме есть земля, мы можем построить бассейн. В этой статье мы подробно рассмотрим, как построить бассейн .

Цены на строительство домов

При строительстве дома мы можем выбрать множество конструкций и типов архитектуры. Последние причуды в строительстве дома дают нам ряд четких тенденций, о которых мы подробно расскажем ниже, а также среднюю цену в зависимости от типа архитектуры дома.

Строительство сборных домов

Сборные дома-интересный вариант, когда вы хотите построить жилье, и процесс не затягивается.

Основным преимуществом этого типа конструкций является то, что их цена снижается на 30% по сравнению с новыми строительными домами (не сборными). Сборные дома изготовлены из таких разнообразных материалов, как бетон, сталь или дерево.

Эта цена может быть достигнута, потому что это дома, которые собираются на фабриках и под ключ, где их не нужно проектировать. Мы избавились от подъема всей конструкции, но фундамент по-прежнему необходим. Для его строительства необходимы те же разрешения и юридические требования.

Если вы ищете бюджет для строительства сборного дома, в Cronoshare мы свяжемся с 4 строителями в вашем районе.

Деревянные дома имеют более низкие цены, чем строительство, и, как правило, проектные компании предлагают проекты под ключ .

Многие домовладельцы хотят поднять или построить новый завод в своем доме . Эта статья также может служить для них ссылкой, так как многие из формальностей, необходимых для нового строительства, необходимы для строительства на уже построенном заводе.

Строительство домов современной архитектуры

Если мы решим построить дом за пределами города или городского ядра, в дизайне будет меньше ограничений. Мы сможем выбрать более современные стили на фасаде и экстерьерах.

Основными особенностями этого типа жилья являются использование помещений, современная мебель, просторные окна от пола до потолка, инновационные системы доступа, микроцемент, бетон и нейтральные цвета.

Кроме того, мы можем найти конкурентоспособные цены на дома современной архитектуры в зависимости от провинции или места строительства.

Строительство деревенских домов

В этом типе жилья преобладают определенные, более классические и «пожизненные » стили. Это дома, которые очень хорошо выдерживают испытание временем, так как их дизайн вне времени. С другой стороны, при использовании материалов более высокого качества цены обычно превышают среднюю цену по стране.

Шале были бы примером такого рода конструкций. Цены на строительство виллы соответствуют тем же стандартам, что и для других типов домов, потому что нам понадобятся лицензии, архитектор и т. д.

Строительство экологически чистых домов

Экологически чистые дома используют такие материалы, как дерево, мрамор или стекло, чтобы минимизировать воздействие на окружающую среду. Помимо экологичности, этот тип дома очень энергоэффективен и имеет отличные квоты потребления энергии. Вы можете прочитать больше информации об этих типах домов в нашей статье об экологически чистых домах .

Цены на строительство дома в зависимости от м2

Сегодня строительство дома может стоить от 700 € / м2 до 1200 € / м2 с учетом лицензий на работы, необходимых профессиональных сборов, качества материалов и т. д.

Таким образом, вывод, который мы можем сделать, заключается в том, что дом площадью 50 м2 может стоить вам от 35.000 € до 60.000€, в то время как цена дома площадью 70 m2 стоит от 49.000 € до 84.000€. Если вы ищете построить большой дом, около 100 м2, его цена колеблется от € 70 000 до € 120 000. И дом площадью 150 м2 может стоить вам от 105.000 € до 180.000€.

Если вы уже знаете, насколько большим вы хотите сделать свой дом, следующий шаг-попросить цитату и связаться с профессионалами, которые могут воплотить вашу идею в жизнь.

Шаги при планировании строительства дома

Как мы уже говорили ранее, при строительстве дома необходимо учитывать несколько шагов, которые должны быть соблюдены и запланированы вовремя, чтобы обеспечить лучшую цену и лучшее качество в процессе строительства. Мы расскажем вам все ниже:

Осуществимость строительства

Перед покупкой земли мы должны убедиться, что это жизнеспособно с точки зрения градостроительных правил для строительства домов. Мы можем сообщить об этом архитектору и должны быть записаны в письменной форме на основе муниципальных постановлений.

Необходимо учитывать особенности, которые требуются соседним сообществам домовладельцев, и подходит ли земля для строительства. Лучший вариант-провести геотехническое исследование местности.

Еще один очень важный момент-проверить наличие основных услуг: природного газа, света и водоснабжения. Также важным, но в меньшей степени, будет доступ в интернет (ADSL или волокно) и доступ к жилью через мощеную дорожку.

Мы должны выбрать архитектурный стиль дома, и это повлияет на окончательную бюджетную цену. И выбор Земли также является ключевым, так как если земля не плоская, она должна быть выровнена, и цена на жилье подорожает.

Проект

Это один из начальных моментов, когда дело доходит до начала строительства дома, будь то новое строительство, расширение или ремонт. Проект строительства должен отражать некоторые основные моменты:

• Расположение, количество этажей,высота.
• Тип структуры.
• Планы жилья.
• Материалы, используемые в строительстве.
• Сколько людей будет жить в доме.
• Максимальный бюджет.
• Необходимые лицензии и разрешения.

С проектом строительства разрабатывается проект исполнения, который должен быть завершен до начала работ. Он должен содержать все детали жилых помещений, сооружений, фундаментов и т. д.

Бюджет

Все будущие домовладельцы задавались вопросом, сколько стоит построить дом; дом, который они придумали.

Бюджет на строительство дома должен включать в себя все элементы, связанные со строительством, включая профессиональные сборы интервентов, аренду машин, материалов, рабочей силы, мусорные контейнеры или любой другой аспект. Вы также должны включить лицензионные или разрешительные сборы, а также связанные с ними налоги.

Отслеживание строительства

С началом и выполнением работ мы рекомендуем вам несколько советов, чтобы все шло в порядке и без сюрпризов:

• Поддерживать плавную связь с архитектором (важно частичные вызовы работы).
• Знать в каждый момент достижения в виде построенных метров, использованных материалов и их стоимости.
• Спросите накладные, чтобы проверить цены.
• Делайте регулярные посещения строительства, чтобы увидеть, что все строится в соответствии с проектом.

Разрешения и лицензии

Этот момент лучше оставить архитекторам и такелажистам, поскольку они знают местные правила и связанные с ними налоги на всех этапах строительства дома.

Поиск профессионалов и компаний

Самый важный профессионал, на которого мы должны рассчитывать при строительстве дома, — это архитектор . Его работа имеет решающее значение, и мы не пожалеем усилий в его поисках.

Мы продолжаем с другим профессионалом, который будет вторым в порядке важности. В этом случае мы говорим о строителе , который отвечает за подъем работы из чертежей.

Если мы последуем совету архитектора, мы сможем рассчитывать на доверенного строителя или, по крайней мере, узнать, является ли строитель доверенным (при условии, что архитектор).

Отсюда мы можем выбрать остальных профессионалов, участвующих в работе: сантехников, плотников, Садовников, художников и т. д.

Мы также можем оставить этот выбор в руках строителя, что иногда будет обязательным требованием для вашего найма.

И если вы хотите сделать комплексный ремонт дома, вы можете попросить бюджет и узнать, сколько стоит комплексный ремонт, чтобы у вас были альтернативы, если вы считаете, что лучше купить старый дом и отремонтировать.

В частности, если вы хотите отремонтировать дом, вы можете проверить нашу статью о том, сколько стоит ремонт дома .

Сколько мы экономим, будучи саморекламой в отношении застройщика?

Мы можем сохранить и избежать цен застройщика если мы сами выполняем покупку места.

20% прибыли, которую будет применять застройщик, могут быть исключены из окончательной цены дома, если мы сделаем эту задачу сами.

В среднем, будучи самоходным, имеет экономию 20% по сравнению с «обычной» покупкой через застройщика, что делает его хорошим выбором для строительства собственного дома . Но у вас должны быть знания, сэкономленные деньги и время, чтобы договориться с различными строительными компаниями, которые будут вмешиваться в работу.