Когда люди покупают дома или рефинансируют дом, в котором они живут, они оплачивают расходы на закрытие. Эти расходы должны быть включены в общую стоимость покупки дома или новой ипотеки. Они также могут рассматриваться как расходы, не облагаемые налогом. Есть способы уменьшить расходы на закрытие, которые платит домовладелец.
Каковы затраты на закрытие?
Расходы на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены дома или в среднем более 6000 долларов. При рефинансировании расходы на закрытие немного ниже и составляют чуть более 3000 долларов. Подробная информация о расходах на закрытие доступна на веб-сайтах кредитора. В зависимости от деталей каждой транзакции, расходы на закрытие могут облагаться налогом.
Расходы на закрытие — это сумма сборов, выплачиваемых при закрытии любого объекта недвижимости, в дополнение к цене покупки или сумме ипотеки. По закону, эти расходы на закрытие должны быть раскрыты покупателям и продавцам. Они должны быть согласованы обеими сторонами, прежде чем сделка https://carbontech.bio/ с недвижимостью может быть завершена.
Общие расходы на закрытие включают:
- Сборы как часть андеррайтинга и выдачи ипотеки, а также гонорары адвоката
- Пункты скидок
- Плата за оценку
- Поиск по названию
- Опросы
- Расходы по кредитному отчету
- Комиссии по недвижимости
- Налоги
- Страхование
- Сборы за различные записи
Для любого, кто покупает дом или рефинансирует дом, важно спросить, каковы будут расходы на закрытие сделки.
Являются ли затраты на закрытие одинаковыми для всех?
Домовладельцы могут изменить количество взимаемых с них расходов на закрытие. Наличие адвоката по недвижимости, работающего с домовладельцем, может сэкономить тысячи долларов, поскольку они могут обнаружить ненужные сборы, дублированные сборы или необычно высокие сборы за закрытие. Затем домовладелец может попросить кредитора снять эти сборы или уменьшить их.
У каждого кредитора недвижимости разные расходы на закрытие, которые они взимают, и будет выгодно искать кредиторов с меньшими сборами за закрытие.
Как снизить плату за закрытие
Домовладелец может сократить расходы на закрытие несколькими способами. Они могут выбрать кредитора с меньшими сборами за закрытие, запросив у каждого кредитора расчет платы за закрытие суммы их ипотеки. Планирование закрытия на конец месяца может помочь сократить расходы на закрытие за счет уменьшения сумм предоплаченных процентов.
Также можно попросить продавца помочь с закрытием расходов. Некоторые продавцы согласятся оплатить часть расходов на закрытие, чтобы продать свою собственность и закрыть сделку. Вопрос о комиссии за закрытие, которая сильно отличается от первоначальной оценки кредита, путем увеличения или добавления новых комиссий.
Некоторые ипотечные компании оплачивают часть стоимости закрытия или включают их в ипотеку. Ищите специальные ипотечные кредиты без затрат на закрытие, но будьте осторожны с начисляемыми процентными ставками. Если процентная ставка выше, общая сумма кредита может фактически превысить первоначальную оплату расходов на закрытие.
Как насчет затрат на закрытие рефинансирования?
Домовладельцы, которые рефинансируют свои ипотечные кредиты для снижения процентов, вычитают ежемесячные платежи или снимают деньги для оплаты долгов или расходов на ремонт, также оплачивают расходы на закрытие. Более половины домовладельцев рефинансируют свои первоначальные ипотечные кредиты по крайней мере один раз в течение срока их ипотечных кредитов. Многие кредиторы, занимающиеся рефинансированием кредитов, публикуют свои расходы и условия онлайн. Получение хороших оценок стоимости закрытия перед рефинансированием ипотечного кредита действительно важно.
Когда рефинансирующая компания рекламирует кредиты без затрат на закрытие, они могут просто включать расходы в новую ипотеку. Поскольку расходы на закрытие составляют где-то от 3000 до 5000 долларов, это может увеличить окончательные расходы по ипотеке.
Независимо от того, покупает ли человек ипотеку на покупку нового дома или рефинансирует существующую ипотеку, важно заранее изучить стоимость закрытия.