Почему инвестировать в недвижимость — это хорошо?
Денежный поток
Недвижимость может предоставить вам стабильный источник дохода от аренды, который может покрывать ваши расходы и приносить прибыль. Денежный поток может увеличиваться с течением времени по мере погашения ипотеки и наращивания собственного капитала или по мере повышения арендной платы в соответствии с рыночным спросом. Денежный поток также может помочь вам пережить экономический спад или колебания рынка, поскольку людям всегда нужно место для жизни или работы.
Оценка
Недвижимость может дорожать с течением времени, по мере того, как спрос на недвижимость превышает предложение, или по мере того, как недвижимость улучшается или развивается. Удорожание может привести к приросту капитала при продаже недвижимости или увеличить ваш чистый капитал, пока вы владеете ею. Удорожание также может быть усилено за счет использования кредитного плеча, что означает заимствование денег для покупки большего количества недвижимости, чем вы могли бы приобрести за свои собственные наличные.
Налоговые льготы
Инвесторы в недвижимость могут пользоваться различными налоговыми льготами и вычетами, которые могут снизить их налогооблагаемый доход и сэкономить деньги во время уплаты налогов. Например, вы можете вычесть проценты по ипотеке, амортизацию вашего имущества, расходы на содержание и ремонт, налоги на недвижимость, страховые взносы и многое другое. Вы также можете отсрочить налог на прирост капитала, используя обмен 1031, который позволяет вам продать одну недвижимость и купить другую равной или большей стоимости без уплаты какого-либо налога на прибыль. Подробнее про цены на жилье в санкт петербурге читайте на страницах специализированного сайта.
Диверсификация
Недвижимость может диверсифицировать ваш портфель и снизить подверженность риску по отношению к другим классам активов, таким как акции или облигации. Недвижимость имеет низкую или отрицательную корреляцию с другими активами, что означает, что она имеет тенденцию двигаться в разных направлениях или оставаться стабильной, когда другие активы колеблются. Добавляя недвижимость в свой портфель, вы можете повысить доходность на единицу риска и получить более сбалансированный и устойчивый портфель.
Кредитное плечо
Недвижимость позволяет вам использовать кредитное плечо, что означает занимать деньги для покупки большего количества недвижимости, чем вы могли бы приобрести за свои собственные наличные. Кредитное плечо может увеличить вашу доходность за счет увеличения денежного потока и потенциала повышения стоимости, а также позволит вам воспользоваться преимуществами низких процентных ставок и налоговых вычетов по вашему долгу. Кредитное плечо также может помочь вам быстрее наращивать собственный капитал, поскольку вы выплачиваете ипотеку за счет дохода от недвижимости.
Контроль
Недвижимость дает вам больший контроль над вашими инвестициями, чем другие активы, такие как акции или облигации. Вы можете принимать решения, влияющие на эффективность и стоимость вашей недвижимости, такие как выбор местоположения, типа, качества, арендаторов, арендной платы, улучшений, управления и многого другого. Вы также можете влиять на рыночные условия, создавая ценность за счет девелопмента или реконструкции, или создавая спрос с помощью маркетинга или создания сетей.
Осязаемость
Недвижимость — это материальный актив, который вы можете увидеть, потрогать и использовать. В отличие от нематериальных активов, таких как акции или облигации, недвижимость не зависит от результатов деятельности или репутации компании или эмитента. Недвижимость также имеет внутреннюю ценность, которая не исчезает и не меняется в зависимости от настроений рынка. Недвижимость также может обеспечить вам личное удовлетворение и наслаждение, а также социальный статус и признание.
Специальные возможности
Недвижимость — это доступный актив, в который любой может инвестировать после определенных исследований и планирования. Вам не нужно много денег или опыта, чтобы начать инвестировать в недвижимость, поскольку есть много способов сделать это в зависимости от ваших целей и ресурсов. Вы можете купить дом на одну семью, многоквартирную недвижимость, коммерческую недвижимость, земельный участок, REIT (инвестиционный фонд недвижимости), краудфандинговую платформу и многое другое. Вы также можете найти информацию и рекомендации из различных источников, таких как книги, подкасты, блоги, курсы, наставники, агенты, брокеры, кредиторы и т.д.
Проблемы и риски инвестирования в недвижимость
Как вы можете видеть, инвестирование в недвижимость имеет много преимуществ, которые делают его хорошей идеей для всех, кто хочет приумножать свое богатство и получать пассивный доход. Однако инвестирование в недвижимость также сопряжено с некоторыми трудностями и рисками, о которых вы должны знать и быть к ним готовы. Некоторые из них включают:
Неликвидность
Недвижимость — это неликвидный актив, который невозможно легко конвертировать в наличные деньги без потери некоторой стоимости. Продажа недвижимости может потребовать времени и денег, в зависимости от рыночных условий, местоположения, технического состояния, цены, маркетинговой стратегии и т.д. Вам также необходимо выплачивать комиссионные агентам, брокерам, юристам, оценщикам, инспекторам и т.д., Что может снизить вашу норму прибыли.
Волатильность
Недвижимость подвержена рыночным циклам и колебаниям, которые могут повлиять на ее стоимость и спрос. Цены на недвижимость могут расти или падать в зависимости от спроса и предложения, экономических условий, процентных ставок, доверия потребителей, государственной политики, факторов окружающей среды и т.д. Спрос на недвижимость также может варьироваться в зависимости от местоположения, типа, качества, удобств, демографии и т.д.
Руководство
Активное управление Недвижимостью требует и технического обслуживания, чтобы поддерживать ее в хорошем состоянии и приносить доход. Вам нужно иметь дело с арендаторами, ремонтом, вакансиями, налогами, страховкой, юридическими вопросами, бухгалтерией и т.д., Что может быть трудоемким и дорогостоящим. Вы можете нанять управляющего недвижимостью для выполнения этих задач за вас, но вам все равно нужно контролировать их работу и платить им вознаграждение.