7 Этапов процесса архитектурного проектирования
Что делает управление строительным проектом чрезвычайно сложным, так это координация, необходимая для объединения вовлеченных сторон. Подумайте об этом; есть архитекторы, делающие чертежи, подрядчики, выполняющие чертежи, и инженеры, следящие за тем, чтобы многочисленные задействованные системы имели структурную целостность. Сюда не входят другие команды, работающие на месте, а также поставщики, вендоры и многое другое.
Процесс архитектурного проектирования — это то, как эти разные стороны работают вместе, но для того, чтобы это произошло, должен быть определенный процесс. Процесс архитектурного проектирования состоит из семи этапов: предпроектная подготовка, эскизный проект, разработка проекта, строительная документация, разрешения на строительство, торги и переговоры, а также управление строительством. На этих этапах устанавливаются реалистичные результаты проекта и установленные сроки.
1. Предварительное проектирование
Мы начинаем с предварительного проектирования, часто называемого этапом программирования, который запускает процесс архитектурного проектирования. На этом этапе архитектор работает с клиентом, чтобы понять участок земли, на котором будет осуществляться проект. Они также обсудят, есть ли уже другие конструкции на объекте и что клиент хочет от здания, которое он вводит в эксплуатацию.
Это означает, что архитектору https://am-ivashchenko.ru/services/arhitekturno-stroitelnoe-proektirovanie/ необходимо провести исследование и собрать информацию. Некоторые вещи, которые они должны знать, — это местное зонирование и ограничения землепользования, объем проекта, желания клиента, масштаб, окружающие здания, окрестности, условия на участке, строительные нормы и многое другое. После этого они проведут мозговой штурм, набросают эскизы и смоделируют различные дизайнерские идеи.
2. Схематический проект (SD)
Теперь вы хотите разработать проекты и представить их клиенту. Это означает разработку проектного предложения. Архитекторы создадут планы площадок, поэтажные планы и фасады зданий. Также необходимы структурные, механические, электрические, водопроводные системы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC).
На этом этапе вам захочется поделиться своими идеями с другими пользователями и получить их отзывы. Архитекторы регулярно встречаются со своими клиентами, чтобы показать им чертежи различных вариантов, чтобы помочь каждому определиться с тем, какой дизайн лучше. Разногласий становится меньше, если архитектор учитывает потребности клиента при проектировании.
После встреч с заказчиком архитектор анализирует отзывы и вносит изменения. Всегда полезно вносить изменения на этом этапе процесса проектирования, чтобы избежать дополнительных затрат и потенциальной задержки графика строительства, если оно будет выполнено позже. Этот процесс встречи и пересмотра будет продолжаться до тех пор, пока проект не будет согласован всеми сторонами.
3. Разработка дизайна (DD)
Теперь, когда клиент доволен дизайном, пришло время создать более подробный план. Эти детали включают размещение дверей и окон и любые корректировки формы здания. На этом этапе к команде проектировщиков присоединится инженер-строитель, который поможет составить более точную смету для проекта.
Затем клиенту представляются внешняя и внутренняя отделка и обсуждаются материалы, фурнитура и другие отделочные материалы. С клиентом часто будут возникать разногласия по стоимости, которые приведут к тому, что обе стороны будут вынуждены идти на компромисс. Однако в конце этого этапа внешний вид здания, планировка и размеры окончательно определены, а также выбрана большая часть материалов. В проекте здания все еще могут быть внесены некоторые незначительные изменения.
4. Строительная документация (CD)
Здесь услуги по проектированию переходят к рабочим строительным чертежам. Из всех этапов этот, как правило, занимает больше всего времени. Важно, чтобы архитекторы убедились, что их проекты хорошо спланированы для исполнения. Проектная документация на строительство также должна быть утверждена.
Возможно, что собственный строительный подрядчик присоединится к команде разработчиков на этом этапе процесса архитектурного проектирования. На этом этапе необходимы чертежи для комплекта разрешений и строительного комплекта. Комплект разрешений на строительство передается в разрешительный орган, и его утверждение может занять много времени, поэтому желательно сначала сделать это. Конструктор содержит детали и размеры проекта, которые строитель может использовать на протяжении всего процесса.
5. Разрешения на строительство
Власти города или округа рассмотрят пакет разрешений на строительство и проверят, является ли он конструктивно обоснованным и соответствует ли местным законам о зонировании и строительным нормам. Этот процесс необходим для предотвращения опасных ошибок, за которые могут нести ответственность архитекторы, строители и владельцы недвижимости. Также незаконно начинать строительство без предварительного получения разрешений на выполнение работ.
Время получения разрешений на строительство может варьироваться. Небольшие строительные проекты могут занимать всего пару дней, особенно если они проще. Но более крупные, сложные или исторические строительные проекты могут занимать значительно больше времени — месяцы, а не дни.
6. Торги и переговоры
Этот этап относится только к архитектурным фирмам, которые сами не строят проект. Процесс торгов — это когда архитекторы заключают контракт со строительной компанией, которая будет выполнять фактическое строительство. Процесс ускоряется, если разрешения уже получены.
Архитектор посоветует клиенту, когда поступят предложения, найти наиболее подходящее для проекта решение, включая квалификацию и стоимость. Это можно сделать с помощью согласованных предложений, когда строители просматривают строительную документацию, материалы и графики. Имейте в виду, что иногда у клиента уже есть на примете строительная компания для реализации проекта.
Процесс конкурсных торгов — это когда архитектор просматривает местные строительные компании и их прошлые проекты. Затем начинается процесс торгов, и строительные компании соревнуются за работу, процесс, который обычно занимает три недели. При выборе победителя конкурса учитываются качество, стоимость и опыт. В обоих случаях строительная компания-победитель конкурса заключает контракт с клиентом, а не с архитектором.
7. Управление строительства (CA)
На заключительном этапе архитектор часто посещает строительную площадку, чтобы ответить на вопросы и решить возникающие проблемы. Доступ к архитектору — один из способов избежать дорогостоящих задержек. Регулярность визитов архитектора зависит от масштаба строительного проекта и может быть еженедельной или ежемесячной. С этого момента за разработку проекта отвечает строительная бригада. Этот этап продлится столько времени, сколько потребуется для завершения строительства.