В 2021 году на рынке недвижимости появились дома, продаваемые по рекордным ценам. Запасы часто были ограничены для покупателей с меньшим бюджетом. Как домовладелец, может быть, вы спрашивали себя, не пришло ли сейчас время продать мой дом как есть за наличные?
Возможно, вы беспокоитесь о том, чтобы принять предложение наличными, если пытаетесь получить за свою собственность как можно больше денег. Работая с агентом по недвижимости и выставляя недвижимость на продажу, вы получите большую прибыль. Но есть и другие издержки, которые следует учитывать.
Ремонт
Если ваш дом нуждается в дорогостоящем ремонте, покупатели будут предлагать меньше на переговорах, чтобы отразить стоимость этого ремонта. Это такие вещи, как протечки в вашей сантехнике или кровле. Проблемы с вашим фундаментом и другие структурные проблемы также требуют дорогостоящего ремонта.
Устранение этих проблем самостоятельно или привлечение подрядчиков обходится дорого. Независимо от того, кто платит за ремонт, вы или покупатель, стоимость будет зависеть от вашей прибыли от продажи недвижимости. Предложение наличными также будет учитывать стоимость ремонта, но без головной боли, связанной с переговорами с подрядчиками или агентами по недвижимости.
Стоимость листинга
Если вы решите внести свой дом в список MLS и продать его через агента, то вы будете нести ответственность за различные сборы. Продавцы платят комиссионные агентам по недвижимости, участвующим в продаже. Эти сборы обычно составляют в среднем около 6% от стоимости закрытия.
В дополнение к комиссионным агента, вы также несете ответственность за сборы за закрытие сделки. Плата за закрытие зависит от вида вашей ипотеки, вашего кредитора и того, где вы живете, но она варьируется от 3% до 6%. Это еще один удар по вашей чистой прибыли от продажи вашей собственности.
Если вы решите продать товар покупателю за наличные, обе эти затраты будут устранены или, по крайней мере, уменьшены. Обычно покупатель за наличные оплачивает все расходы по закрытию сделки, и агент по недвижимости больше не нужен для совершения сделки. Это одно из преимуществ, о котором следует подумать при рассмотрении предложения наличными.
Стоимость Вашего времени
Процесс продажи жилья может занять много времени. Вы возьмете на себя дополнительные обязанности по подготовке вашего дома к продаже. Вы потеряете время на отдых и расслабление, а также потенциально потеряете заработную плату из-за необходимости брать отгулы на работе.
В современной рабочей силе люди обычно работают из дома. Тем не менее, многие домовладельцы предпочитают уезжать во время показов, чтобы дать покупателям возможность составить собственное мнение о недвижимости. Наличие нескольких показов мешает не только вашему личному времени, но и вашему продуктивному времени.
Когда вы перечисляете свой дом, вы также берете на себя неофициальную роль координатора постановки. Ваш агент по недвижимости будет приводить потенциальных покупателей на показы, и вы захотите, чтобы у них сложилось наилучшее впечатление о вашей собственности. Это означает дополнительное время, потраченное на ведение домашнего хозяйства.
Кроме того, если недвижимость является не вашим домом, а наследуемой или инвестиционной собственностью, вы будете нести ответственность за то, чтобы убедиться, что она готова к внесению в список. Это означает продажу недвижимости, уборку или наем горничной, а также организацию ремонта или пожертвований. Все это может стоить вам денег и вызывать стресс.
Работа с покупателем за наличные и продажа вашего дома как есть устраняет все эти головные боли. Некоторые покупатели за наличные готовы заключить сделку всего за несколько дней. У вас не будет никаких показов, поэтому посторонние люди не будут заходить в ваш дом. Если вы беспокоитесь об уборке или ремонте, «как есть» на самом деле означает «как есть». Покупатель за наличные позаботится об остальном.
Получу ли я рыночную стоимость, если продам свой дом «как есть»?
Вероятно, нет. Если вы хотите получить самую большую сумму денег за свой дом, то перечисление может быть тем, что вы решите сделать. Но имейте в виду, что:
- Дома, которые нуждаются в ремонте, всегда будут оцениваться дешевле, чем аналогичные дома в хорошем состоянии.
- Вы будете нести ответственность за комиссионные агента по недвижимости и расходы на закрытие сделки.
- Перечисление вашего дома с использованием традиционных методов отнимает много времени и может стать вторжением в ваше пространство.
Если вы готовы договориться с покупателем за наличные о продаже вашего дома как есть, свяжитесь с командой, которая использует прозрачную формулу для расчета справедливой цены предложения. Помните, что для вас нет никаких затрат, и они обеспечат безболезненный процесс.