Может показаться нелогичным, что большинство кредиторов используют ваш валовой ежемесячный доход при принятии решения о доступности, а не ваш чистый доход, деньги, которые вы фактически получаете домой. В конце концов, это плата за дом, которую вы будете использовать для покрытия своих ежемесячных расходов — сюда войдет ваша ипотека.
Несколько причин, по которым кредиторы используют валовой доход
Прежде всего, это широко распространено. Большинство ипотечных компаний используют валовой ежемесячный доход для анализа соотношения долга к доходу – и, следовательно, доступности. Таким образом, все используют одну и ту же процедуру, и гораздо проще сравнить предложенный кредит. Конечно, есть исключения, в некоторых кредитах учитываются ежемесячные расходы.
Другая причина заключается в том, что это число известно большинству клиентов. Расчет чистого дохода с учетом налогов и других вычетов сложен и может меняться каждый месяц. Валовой доход стабилен, и его легче рассчитать ежемесячно. Ипотечным компаниям было бы слишком трудоемко корректировать свои кредитные программы с учетом точных накладных расходов каждого человека.
Кроме того, еще одним фактором, который необходимо учитывать, является то, что, когда клиентов просят подтвердить свой доход для подачи заявки на получение кредита, необходимы данные вашей налоговой декларации за последние два года вместе с недавними отчетами о доходах. Валовые суммы по ней должны совпадать с документами из вашего налогового управления. Поскольку в этих документах также будет показан валовой доход, использовать эти цифры намного проще.
Думаете купить недвижимость?
Если вы подумываете о покупке недвижимости и хотите знать, на что вы могли бы претендовать, есть много сайтов, где вы можете получить первое представление. Просто не забывайте указывать свой валовой ежемесячный доход. Посетив несколько из них, вы сможете узнать, какой вариант подойдет именно вам.