Финансовые соображения при покупке
Хотя ваша финансовая картина не является единственным решающим фактором в сравнении арендной платы и покупайте дебаты, они определенно одни из самых важных. В конце концов, дом — одна из самых больших покупок, которые вы, вероятно, совершите в своей жизни. Давайте рассмотрим самые большие затраты на покупку дома.
Ипотека имеет значение
Хотя большая часть покупной цены вашего дома будет профинансирована в ипотеку, вам все равно потребуется первоначальный взнос. Это может составлять от 3% до 20% от общей стоимости дома. Например, для дома стоимостью 275 000 долларов первоначальный взнос составит от 8 250 до 55 000 долларов.
В то время как первоначальный взнос в размере 20%, который предоставляется при традиционной ипотеке, может быть недоступен для некоторых покупателей, существует ряд других вариантов, таких как программы помощи при первоначальном взносе. Не позволяйте первоначальному взносу препятствовать вам — есть много альтернативных источников финансирования, которые помогут!
Наряду с первоначальным взносом покупатель жилья, как правило, платит дополнительно от 2% до 5% от покупной цены дома в качестве платы за закрытие сделки. Эти сборы покрывают расходы титульных компаний, оценщиков, брокеров по недвижимости, адвокатов и других третьих сторон, участвующих в процессе покупки.
Хотя вы можете попросить продавца покрыть часть (или все) расходов на закрытие сделки, реальность такова, что покупатель, как правило, несет ответственность за эти сборы, которые могут сильно варьироваться в зависимости от вашей кредитной программы, местоположения и других факторов. Кстати, купить или продать недвижимость вы можете на страницах специализированного сайта NovostroyRF
Помимо ипотеки: другие расходы, связанные с домовладением
Финансовые соображения домовладения не заканчиваются, когда вы подписываете пунктирную линию. Существует множество текущих расходов, связанных с приобретением вашего нового дома.
Вы платите налоги на недвижимость
Исходя из оценочной стоимости вашего дома, налоги на недвижимость используются для оплаты дорог, школ, аварийных служб и т. Д. в вашем районе. В зависимости от вашего местоположения и условий вашей ипотеки, вы можете выплачивать их ежемесячно (включая ваш ипотечный платеж), ежеквартально или ежегодно.
Вы платите за содержание и ремонт
Когда вы владеете своим домом, нет домовладельца, который должен платить за ремонт. Это означает, что если ваш обогреватель выйдет из строя во время снежной бури, ваш септик выйдет из строя незадолго до прибытия гостей или ваша крыша устареет, это ваша ответственность. По этим причинам необходимо выделить резервный фонд.
Коммунальные услуги — ваша ответственность
При аренде иногда владелец оплачивает определенные коммунальные услуги, такие как водоснабжение, вывоз мусора и канализация. Некоторые арендодатели даже предоставляют услуги интернета и кабельного телевидения. Однако, как домовладелец, теперь это становится позицией в вашем собственном бюджете.
Финансовые преимущества домовладения
Несмотря на затраты на домовладение, есть и серьезные финансовые выгоды, которые сопутствуют этому.
Вы получаете налоговые вычеты
Если вы планируете перечислять свои вычеты в своей налоговой декларации о доходах, вы можете вычесть проценты по ипотечным кредитам на сумму до 750 000 долларов США. Вы также можете вычесть налоги штата, местные налоги и налоги на недвижимость в сумме до 10 000 долларов США. Это может значительно сократить ваши долги по федеральным подоходным налогам, что позволит вам сохранить большую часть ваших с трудом заработанных денег.
Вы создаете собственный капитал
Собственный капитал определяется как ваши активы минус ваши обязательства.
Например: представьте, что вы покупаете дом стоимостью 275 000 долларов со скидкой 20%. Остается задолженность в размере 220 000 долларов. Используя формулу активы минус обязательства, у вас есть 55 000 долларов США (или 20%) в собственном капитале — процент от дома, которым вы уже “владеете” — прямо из ворот. Собственный капитал увеличивается по мере уменьшения суммы, которую вы должны, и повышения стоимости вашей собственности.
Вы можете думать о собственном капитале как о “вынужденных сбережениях” — способе внести свой вклад в свое будущее, даже не задумываясь об этом, зная, что ваши деньги сохраняются в виде имущественного актива. Возможно, вы не вкладываете деньги на сберегательный счет каждый месяц, но если вы ежемесячно выплачиваете ипотеку, вы создаете собственный капитал.
Вы можете быстрее создать собственный капитал, заплатив больше, чем требуется ежемесячный платеж по ипотеке, и внося больший вклад в свой основной баланс. Вы также можете улучшить свой дом, увеличив его стоимость — увеличение стоимости означает увеличение собственного капитала.
Собственный капитал также увеличивает ваши возможности по заимствованию. Чем больше ваш капитал, тем больше денег вы можете занять под него. Рефинансирование наличными — популярный способ получить наличные практически на что угодно — ремонт, покупку второго дома или другие долгосрочные инвестиции в ваше будущее.