Разве это не то, что мы все хотим знать? Я всегда хотел разбогатеть на недвижимости. Это кажется достаточно простым уравнением, но то, что в теории кажется простым методом, очень часто не встречается в реальности.
Прежде всего: недвижимость должна генерировать денежный поток
Здесь вы можете увидеть основные компоненты, которые определяют доход и, следовательно, регулярный доход от арендуемой недвижимости. Как правило, недвижимость должна приносить прибыль. Доход от вашей недвижимости должен быть выше того, что вы тратите. Это простое и самое важное правило, если вы хотите зарабатывать на аренде.
Денежный поток – это, так сказать, “ключ” к успеху — именно с помощью этого дохода мы увеличиваем наш доступный капитал, который мы можем тратить по своему усмотрению. Однако мы должны учитывать все расходы на недвижимость, абсолютно все – текущие расходы, ремонт, обслуживание … и т.д. – чтобы иметь возможность рассчитать ожидаемый денежный поток.
Нашей целью также всегда должно быть вложение как можно меньшего капитала, если это возможно, вообще никакого. Потому что, с одной стороны, мы можем максимизировать рентабельность собственного капитала, а с другой стороны, мы храним наши собственные деньги при себе. Другими словами: мы ищем банковские предложения, которые финансируют 100% недвижимости для нас. Для этого, конечно, мы, как заемщики, должны соответствовать требованиям банков. Эти расходы на получение кредита также должны быть приняты во внимание.
Как разбогатеть с помощью недвижимости – денежный поток является наиболее важным
После учета всех затрат наш денежный поток все равно должен быть положительным. Некоторые могут сейчас подумать: такой недвижимости не существует ни при каких обстоятельствах. Но они действительно существуют! Конечно, вам может потребоваться некоторое время, чтобы найти их. Но почему бы не взглянуть на наши списки недвижимости? Наверняка вы найдете несколько интересных объектов.
То же самое, конечно, справедливо, если вы торгуете недвижимостью, а не сдаете ее в аренду. Единственная проблема в том, что для получения денежного потока потребуется больше времени, поскольку вы не получаете деньги еженедельно / ежемесячно. Это может быть немного сложнее сделать, пока вы не совершите продажу.
Сделайте домашнее задание
Кроме того, если вы покупаете и продаете недвижимость для того, чтобы зарабатывать на жизнь, обязательно заранее проконсультируйтесь со своим налоговым управлением, чтобы узнать, какую часть вашей прибыли нужно будет уплатить в виде налога. Это также важная цифра, которую следует иметь в виду, в некоторых странах этот налог очень высок.
Кроме того, вам может потребоваться зарегистрироваться в качестве компании в зависимости от вашего местного законодательства, это всегда полезно изучить перед началом, поскольку это может кардинально изменить правила игры.
Заключение
Я не разбогател на недвижимости, но я могу зарабатывать на жизнь, не ходя каждый день на работу. Это было моей целью, и я счастлив, что достиг ее. Мне пришлось начать с малого, и я рад, что сделал это, поскольку я многому научился в своих небольших проектах, которые привели меня туда, где я нахожусь сегодня.