Хотя пожертвование денег, предметов искусства и другого имущества может быть обычным делом, бывают случаи, когда люди могут задаться вопросом, как пожертвовать дом. Этот вопрос может возникнуть, если есть организация, которую вы хотели бы поддержать, и у вас есть дом, который вы хотите продать без проблем. Но есть несколько вещей, которые вам нужно знать об этом процессе.
Читайте дальше, чтобы узнать о шагах по пожертвованию дома, а также о преимуществах и потенциальных подводных камнях.
Преимущества пожертвования вашего дома
Пожертвование дома, подробнее на официальном сайте, дает множество преимуществ не только выбранной вами благотворительной организации, но и вам самим. Вот основные из них, которые следует учитывать:
- Получение крупного налогового вычета: это главное. По словам Криса ДиЛоренцо, сертифицированного бухгалтера Nussbaum Yates Berg Klein & Wolpow в Нью-Йорке, вы можете использовать стоимость вашего дома (его первоначальную стоимость при покупке) в качестве суммы вашего благотворительного вычета. Это позволяет вам вычесть до 60% вашего скорректированного валового дохода. Если вы берете свой вычет на основе оцененной стоимости, то есть стоимости вашего дома прямо сейчас, ваши вычеты ограничены 30% от вашего скорректированного валового дохода. Это немного сложно, поэтому поговорите со своими доверенными финансовыми консультантами, прежде чем двигаться дальше.
- Как избежать налогов на прирост капитала: “Вы можете избежать налогов на прирост капитала с предполагаемой стоимости дома, и благотворительные организации также могут избежать этих налогов”, — говорит Джош Зиммельман, президент Westwood Tax & Consulting в Роквилл-центре, штат Нью-Йорк. “Ваше пожертвование стоит больше, чем если бы вы сами продали дом и пожертвовали выручку после уплаты налогов”.
- По словам Зиммельмана, минимизация налогов на недвижимость: передача вашей собственности на благотворительность вместо того, чтобы оставлять ее кому-то в вашем завещании, удаляет вашу собственность из вашего имущества, экономя деньги на налогах на недвижимость.
- Изменение ситуации: пожертвование дома позволяет вам сделать значительное пожертвование, которое иначе было бы невозможно, и вы можете сделать это без хлопот и стресса, которые обычно сопровождают продажу дома.
Как пожертвовать дом
Пожертвование дома немного сложнее, чем другие виды пожертвований, но это не должно быть пугающим. Вот шаги, которые обеспечат вам беспрепятственный процесс пожертвования дома:
- Поговорите со своей донорской организацией. Чтобы получить налоговый вычет от пожертвования дома, он должен будет обратиться в организацию 501 (c) (3). После подтверждения статуса вашей организации спросите, хочет ли она пожертвовать дом. Некоторые организации будут в восторге от вашего пожертвования на дом. Однако для других организаций пожертвование дома может оказаться неподходящим из-за затрат, связанных с обслуживанием или продажей дома.
- Получите профессиональную оценку. “Вам нужна оценка, чтобы оценить ценность дома, который вы бы отдали”, — говорит Джеймс Г. Аарон, адвокат и партнер Ansell Grimm & Aaron в Оушене, штат Нью-Джерси. “Вы захотите принять [пожертвование] в качестве налогового вычета, и вы хотите, чтобы оно прошло проверку в IRS”. Хотя вы можете посмотреть стоимость своего имущества онлайн или через местный муниципалитет, профессиональная оценка может дать вам более высокую стоимость и придать вашей оценке больший вес, есливаше пожертвование находится под пристальным вниманием. Вашей донорской организации также может потребоваться профессиональная оценка.
- Поговорите со своими консультантами. Налоговый консультант может рассказать вам о потенциальных налоговых преимуществах вашего вычета. ДиЛоренцо рекомендует оценить справедливую рыночную стоимость, указать дату покупки и первоначальную стоимость имущества, а также сумму, которую вы потратили на капитальные улучшения, на встрече с консультантом.
- Погасите свою ипотеку. Если вы еще этого не сделали, подумайте о погашении ипотеки. Это значительно упрощает процесс пожертвования и избавляет принимающую организацию от необходимости платить налог на прибыль, не связанный с бизнесом, если они продают имущество. В целом, для всех заинтересованных сторон лучше пожертвовать дом с четкой ипотекой, но если это невозможно или нереально, поговорите со своими консультантами и донорской организацией, чтобы выяснить наилучший путь для продолжения пожертвования.
- Зарегистрируйте собственность и получите квитанцию. Как только все окажутся на одной странице, приступайте к передаче собственности. Согласуйте с донорской организацией вопросы, касающиеся коммунальных услуг и любых вещей, которые необходимо вывезти из дома. Обязательно получите документацию о вашей транзакции от донорской организации.