Кадастровая стоимость — это один из терминов, который нам нравится больше всего. Но также и тот, который мы ненавидим больше всего. Это потому, что бывают моменты, когда эта стоимость может принести нам хорошие новости; и в то же время нам приходится чесать карманы, чтобы не столкнуться со страшными налогами.
Но что такое кадастровая стоимость? Для чего она нужна? Как она рассчитывается? Сегодня мы поговорим с вами более подробно об этом термине, который вы должны знать наизусть.
Кадастровая стоимость — это оценка, которая дается недвижимости таким образом , что устанавливается, какова ее стоимость. Например, предположим, что у вас есть дом на довольно «богатой» улице. Кадастровая стоимость этого дома будет высокой не только из-за местоположения, но и из-за того, как выглядит дом.
На самом деле, критерии оценки уже предварительно определены каждым городским советом, таким образом, что в одном городе она отличается от другой, хотя и очень похожа.
Вся эта недвижимость в обязательном порядке регистрируется в https://pechatnick.com/articles/vizitka-rasskajet-rykovodstvo-po-osparivaniu-kadastrovoi-stoimosti кадастре, который собирает стоимость всей недвижимости. Это бесплатная и публичная процедура, поэтому вы можете легко проконсультироваться как по поводу того, чем владеете вы, так и по поводу других .
Кадастровая стоимость и оценочная стоимость
Многие ошибочно думают, что кадастровая стоимость и оценочная стоимость — это одно и то же, хотя на самом деле это не так. Оценка используется при запросе ипотеки, и эта стоимость может быть выше или ниже кадастровой.
Кроме того, именно она используется для установления цены покупки или продажи этого товара. И еще один момент, который следует учитывать, оценочная стоимость колеблется в зависимости от рыночных обстоятельств таким образом, что в любой момент времени она может стоить больше или меньше.
Хотя мы не можем рассказать вам все, что повлияет на окончательную цифру, есть некоторые элементы, которые в большей или меньшей степени определяют кадастровую стоимость объекта недвижимости. Это:
Местоположение. То есть место, где находится этот товар и что его окружает.
Материал, используемый при строительстве. Не только это, но и способ постройки, стоимость, качество, возраст объекта недвижимости …
Рыночная стоимость. Да, цена, которой эта недвижимость может достичь на рынке, также определенным образом влияет на ее покупку или продажу. Поэтому вы должны знать, что кадастровая стоимость никогда не превысит рыночную. Проблема в том, что это означает, что необходимо постоянно пересматривать эту кадастровую стоимость, чтобы она соответствовала тому, что мы сказали.
Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости
Представьте, что у вас есть недвижимость, будь то дом, квартира, помещение … Возможно, вы захотите узнать, какова ее кадастровая стоимость,
Чтобы рассчитать ее, Вы должны сложить стоимость земли и здания. К этому должны быть добавлены некоторые конкретные критерии, определенные постановлениями муниципалитетов. Именно поэтому мы не можем назвать вам точную формулу, но лучше всего знать, каковы эти критерии оценки, и следующие данные:
Стоимость земли.
Стоимость строительства.
Местоположение объекта недвижимости.
Качество и возраст объекта недвижимости.
Историческая, культурная, художественная ценность.
Производственные затраты.
Рыночная стоимость.
В любом случае, вам не нужно сходить с ума, запрашивая эти данные, потому что есть два способа узнать кадастровую стоимость без необходимости делать расчеты. Эти формы:
С получением IBI
Как вы знаете, вся недвижимость должна быть задекларирована в кадастре и, исходя из кадастровой стоимости, вы должны платить налоги, не так ли? Что ж, в этой квитанции IBI, которая выплачивается ежегодно, отражается кадастровая стоимость имущества.
И не только это, ноэто влияет, с одной стороны, на стоимость земли, на которой вы построили; и, с другой стороны, на стоимость строительства.
Если у вас нет под рукой квитанции, но вы помните, сколько вы заплатили, вы можете легко ее рассчитать. Конечно, вы должны знать, какой налог был применен к вам (вы узнаете это в Реестре недвижимости).
С кадастровой справкой
Еще одним способом получения кадастровой стоимости недвижимости является кадастровая справка, то естьдвадцатизначный код, который идентифицирует каждый актив. Если она у вас есть, либо онлайн, либо позвонив в Кадастровую службу, они могут дать вам номер, который вы хотите узнать.