Когда я впервые прочитал о взломе домов, я был очень удивлен. Я думал, что это что-то новенькое, но обнаружил, что на самом деле занимаюсь этим уже много лет.
House Hacking — отличное новое название для концепции, которая существует уже давно. Хотя это не ново, популярность резко возросла. В то время как владение недвижимостью становится все менее доступным, особенно в центрах городов, изобретательные покупатели жилья находят новые способы приобрести отличную недвижимость.
По сути, взлом жилья — это тактика, которая включает в себя сдачу в аренду части вашей собственности для получения дохода. Этот доход используется для оплаты вашей ипотеки и других расходов, связанных с владением вашей недвижимостью. Если все сделано правильно, это позволит вам жить в отличном месте совершенно бесплатно или даже получать некоторую прибыль.
Конечно, хотя это и дает вам некоторое финансовое облегчение, оно не предоставляется бесплатно. Вы должны быть готовы стать арендодателем и взять на себя все связанные с этим обязанности.
Итак, как я могу взломать дом?
Вся идея эффективного взлома дома заключается в том, чтобы найти недвижимость с как можно большим количеством арендуемых площадей для получения дохода. Это может быть многоквартирное здание с несколькими квартирами, дополнительные спальни в доме на одну семью, дополнительное пространство, которое можно переоборудовать в жилое пространство, или даже гараж.
По сути, это то, что я сделал. Я купил многоквартирный дом с гаражом. В собственности было 4 квартиры. Я переехал в одну квартиру и арендовал три другие квартиры и гараж. Таким образом, я мог жить бесплатно, а арендная плата, которую я получал, оплачивала все расходы на недвижимость.
Лучше всего произвести некоторые расчеты, прежде чем отправиться на поиски дома, чтобы понять, что вам действительно нужно. Первый вопрос, который вам нужно решить: Сколько единиц мне нужно арендовать, чтобы оплатить ипотеку и другие расходы на недвижимость?
Также имейте в виду, что местоположение очень важно. Отличное расположение обеспечит вам более выгодную арендную плату, и вы быстрее найдете арендаторов.
Если вам не нравится рассматривать многоквартирный дом, как насчет дома на одну семью с бабушкиной квартирой? Посмотрите на рынок недвижимости и посмотрите, что может сработать для вас.
Заключение
Если вам нравится быть изобретательным инвестором в недвижимость, но вы не хотите платить по ипотеке из собственного кармана, House Hacking определенно может сработать для вас. Ваша недвижимость — это не только ваше место жительства, но и источник дохода.