Это привлекательная перспектива — получать дополнительный доход от второй недвижимости. Но прежде чем сдавать свой загородный дом в аренду, необходимо сначала рассмотреть несколько вещей.
Для начала — готовы ли вы взять на себя ответственность арендодателя?
Есть ли у вас время и энергия?
И не забывайте, что вам нужно ознакомиться с последними законами об аренде.
Вам также необходимо решить, принесет ли сдача недвижимости вам желаемые финансовые выгоды, особенно после того, как вы рассчитали налоги, выплаты по ипотеке и стоимость обслуживания.
Но, если вы все сделаете правильно, сдача недвижимости в аренду может предоставить вам ряд финансовых выгод.
Итак, прежде чем инвестировать в покупку второй недвижимости для сдачи в аренду, вот несколько советов, которые помогут вам принять правильное решение.
Что делать
# 1. Проведите свое исследование
За последние несколько лет на рынке купли-продажи произошло много изменений. Хотя на старых добрых кирпичах и известковом растворе по-прежнему можно заработать, нестабильный рынок жилья сделал процесс покупки с целью сдачи в аренду более рискованным. Итак, убедитесь, что вы должным образом подготовлены. Например, поиск недвижимости для аренды в Баттерси был бы хорошим выбором из-за его процветающей отрасли.
Прежде чем решиться на покупку недвижимости для сдачи в аренду, необходимо изучить следующие вопросы:
- Изучите район, в котором вы планируете купить — есть ли здесь хорошее транспортное сообщение и привлекательные удобства?
- Ознакомьтесь с местными ценами на недвижимость.
- Найдите время, чтобы определить профиль арендатора — например, если вы покупаете загородный дом с тремя спальнями, он, скорее всего, подойдет семье, а не молодым специалистам, которые могут предпочесть квартиру в центре города.
- Проверьте, есть ли спрос на арендуемую недвижимость в районе, который вы покупаете.
- Подсчитайте, сколько вам нужно инвестировать, чтобы получить отдачу.
- Поговорите с другими арендодателями.
# 2. Посчитайте
За последние несколько лет рынок аренды замедлился, отчасти из-за недавнего ужесточения налогообложения и введения 3-процентной надбавки к гербовому сбору.
Тем не менее, падение цен на недвижимость также означает, что все еще хорошее время для заключения сделки.
Решите, что вы хотите получить от своих инвестиций — например, предназначены ли они для получения постоянного или вторичного дохода или будут использоваться как заначка на будущее?
Кроме того, не торопитесь и подберите лучшую ипотеку для последующей сдачи в аренду — в конце концов, ваши ежемесячные выплаты будут самыми большими расходами.
Наконец, не забудьте включить в свои расчеты текущие расходы и содержание, ремонт, гонорары агентов и адвокатов, а также налоги.
# 3. Постарайтесь договориться о более низкой цене
Здесь ваше исследование действительно может окупиться.
Например, если вы планируете покупку в районе, где рынок жилья застопорился и продажа объектов занимает больше времени, вы можете использовать эти знания в своих интересах и поторговаться из-за цены.
Кроме того, узнайте, как долго недвижимость находится на рынке, как долго продавец владеет ею. И, если продавцам нужна быстрая продажа, они будут еще охотнее соглашаться на более низкое предложение.
Чего не делать
# 4. Нигде не покупайте, не разобравшись в подводных камнях
Насколько вы комфортно относитесь к риску? Жизненно важно заранее знать, во что вы ввязываетесь — это означает определение того, что может пойти не так и с какими проблемами вы можете столкнуться.
Некоторые вопросы, которые следует задать, включают:
- Если недвижимость потеряет свою стоимость, как это повлияет на вас?
- Если процентная ставка вырастет, сможете ли вы сохранить свои инвестиции?
- Что вы будете делать, если не сможете повторно оформить ипотеку?
- Можете ли вы позволить себе эту недвижимость, если у вас нет арендаторов?
- Как вы будете оплачивать расходы на обслуживание? Что делать, если что-то неожиданно сломается, например, бойлер? Есть ли у вас резервный фонд для покрытия расходов?
# 5. Не думайте, что это легко
Вам нужно решить, каким арендодателем вы хотите быть — будете ли вы действовать самостоятельно или предпочтете заплатить агентству, чтобы оно управляло всем от вашего имени, даже если это вам дорого обойдется?
Если вы решите управлять ею самостоятельно, вы сэкономите кучу денег, но вам нужно быть готовым выполнить всю работу — вы будете отвечать за рекламу недвижимости, организацию просмотров (это означает работу по вечерам и выходным) и управление любым ремонтом.
Нужна помощь в продаже вашей недвижимости с целью сдачи в аренду?
Если вы давно владеете своей недвижимостью с правом выкупа и хотите заработать на налоге на прирост капитала, но не хотите торчать на рынке целую вечность, есть несколько вариантов продажи.
Такие компании, как House Buy Fast, купят вашу недвижимость быстро и независимо от состояния, местоположения и наличия арендаторов на месте.