Недвижимость требует затрат времени и денег – и чем больше времени вы потратите на подготовку, тем больше денег вы потратите с умом.
Покупка не застроенного земельного участка под строительство, во многих отношениях является более сложным мероприятием, чем покупка готового дома.
То, что вы можете увидеть своими глазами, является важным, но то, что вы можете не увидеть (особенности грунта и уровень подземных вод, юридические ограничения и условия подключения к коммуникациям), может иметь гораздо большее влияние на ваше успешное использование земли.
В этой статье http://www.respect-realty.ru/buy/uchastki.html мы подробно рассмотрим, как определить объективную цену земельного участка, как оценить расходы на ее развитие, и как избежать распространенных ошибок при покупке.
Мы также рассмотрим максимальный спектр вопросов, которые вы должны понять, прежде чем купить участок под строительство дома.
ШАГ 1 Список приоритетов в подборе участков
Прежде чем начать поиск участка для строительства дома, найдите время, чтобы составить список приоритетов. Вы, возможно, не сможете позволить себе купить землю под идеальный дом своей мечты, поэтому нужно будет решить, где пойти на компромисс, а где твердо придерживаться ваших условий.
Некоторые ключевые вопросы, которые помогут составить такой список:
- Расстояние. Насколько далеко вы готовы добираться до города, места работы, магазинов, остановок общественного транспорта?
- Район и населенные пункты. Определите перечень конкретных населенных пунктов, районов или направлений в которых будет проводиться поиск. Можно пойти от обратного – определив перечень мест, в которых вы бы точно не хотели строить дом.
- Учреждения. Подходят вам местные школы, садики, поликлиника?
- Физические характеристики.Вы ищете лесную территорию, открытое пространство, высоко на склоне холма с видом на огругу, с доступом к воде? Есть еще что-то важное?
- Соседи. Вы хотите уединенной жизни в сельской местности? Или вы будете счастливее в плотной сложившейся застройке, где вы будете видеть соседей регулярно, и где дети смогут найти много приятелей рядом? Это будет коттеджный поселок или домик в деревне?
- Коммунальные услуги. Какие коммунальные услуги должны быть доступны: вода, канализация, электричество, природный газ, кабельное телевидение, высокоскоростной доступ в Интернет?
- Подъездные пути. Достаточно будет грунтовой дороги или нужен асфальтовый подъезд? На каком расстоянии от основной магистрали может находиться место под застройку?
- Расходы. Какие расходы для вас приемлемые за подведение коммуникаций или подключения к существующим?Особенно это затратным может быть в случае с газом и электричеством.
- Размер участка. Насколько большая площадь необходима?Будет домик с большой площадью земли или достаточно небольшой надел, который будет дешевле и в тот же бюджет можно будет подобрать лучшее место?
Составив такой список, вы сможете выдать конкретное задание риэлтору, или для себя упростить анализ существующих предложений на рынке участков под строительство дома.
ШАГ 2 Список потенциальных участков под строительство дома
Для віибору участков по выделенным критериям используем:
- информацию из специализированных онлайн сервисов
- местные печатные издания
- услуги риэлтора
ШАГ 3. Какие и кому задать вопрос до покупки земельного участка
Как только вы определитесь с перечнем участков, которые вам нравятся, начинайте их осматривать и пройдитесь по каждой из них списком контрольных вопросов. Это поможет вам определить плюсы и минусы и не упустить важных деталей.
На данном этапе может понадобиться общение с:
- собственником (или его представителем)
- юристом
- геодезистом
- землеустроителем местной рады
- компаниями, поставщиками коммунальных услуг
- буровиками скважин
- монтажниками септиков
- соседями
- участковым инспектором
- строителями
Устраните как можно больше неопределенностей, прежде чем сформировать ваш вариант цены, и сделать предложение о покупке земельного участка.
Помните! Покупка неправильной земельного участка под строительство дома может быть очень дорогим опытом.
Естественно, что основным вопросом является: Могу ли я использовать участок, так как я планировал и адекватная за нее запрашиваемую цену? И если ответ «Да», то дальше начинаем гораздо более детальное изучение…
Вопросы для продавца или его риэлтора
Хотя нельзя полностью доверять информации от продавца или его риэлтора, это приемлемо для получения первичных данных. В большинстве случаев, вы получите точную информацию.
Большинство из этих вопросов дублируются в других разделах, когда вы сможете получить более объективную информацию от других, не заинтересованных в сделке, человек.
- Целевое назначение участка позволяет строить дом?
- Сколько лет продавец является собственником (5% налог с доходов физических лиц)
- Вынесенные в натуру границы земельного участка?
- Присвоен кадастровый номер?
- Или живут какие-то ограничения на участок (права проезда, например, или другие сервитуты)?
- Сколько владельцев участка? Есть на нее совместная собственность супругов?
- Существует обслуживающая организация и ежемесячные сборы (садовое общество, управляющая компания и т. п)?
- Есть ли общие объекты (вода, канализация, дороги, ограждения и т. д.).Кто им управляет?
- Есть на участке доступ к электроэнергии, природного газа, воды или централизованной канализации?
- Какой уровень грунтовых вод?
- Какой грунт на участке (глина, суглинок, песок)?
- Есть питьевая вода на участке?Какое качество воды?
- Что представляют собой соседи?
- Удобно использовать эту территорию в течение всех сезонов? Чистят зимой дороги? Не размывает грунтовку?
- Нет ли в округе каких-либо объектов, ухудшающих для вас комфорт проживания (шум от промышленной площадки, аэропорт, свиноферма или удобрювані навозом поля, водоем с шумными компаниями и т. п.)