Стоимость ремонта жилья в крупных городах не просто выше средней, но и очень сложно установить постоянную цифру. Чтобы понять стоимость, вам часто приходится разбивать ее на минимально возможные единицы.
Как правило, стоимость любого проекта по ремонту элитного дома варьируется от 75 000 до 150 000 долларов и выше. В крупных городах недвижимости, таких как Бойсе, Хьюстон, Даллас, Лас-Вегас, Атланта и других, стоимость может быть на 5 000-12 000 долларов выше. В таких городах, как Атланта и Лас-Вегас, затраты будут выше из-за высокой оплаты труда и монтажа.
Чтобы помочь вам узнать о проектах ремонта домов высокого класса и их стоимости, я расскажу о деталях 4 наиболее распространенных ремонтных работ в домах высокого класса на 5 лучших рынках недвижимости в США. Читайте дальше, чтобы узнать, что вам нужно для контроля затрат на ремонт и качества.
Топ-5 крупных городов с лучшими рынками недвижимости в 2022 году
Чтобы понять стоимость ремонта дома в крупных городах, нам понадобятся примеры для рассмотрения. Для этой цели я буду использовать данные по 5 лучшим рынкам недвижимости в крупных городах. В 2022 году эти рынки считаются 5 лучшими рынками недвижимости в США.
- Бойсе, Айдахо.
- Хьюстон, Техас.
- Даллас, Техас.
- Лас-Вегас, Невада.
- Атланта, Джорджия.
Хотя каждый из этих рынков обладает уникальными преимуществами, все они превосходят условия, необходимые для здорового рынка недвижимости. На этих рынках мощная экономика, высокий уровень занятости, отличные местоположения и кварталы, стабильная арендная плата, большие запасы и стабильные средние цены с растущей стоимостью.
4 Типичных ремонта элитных домов в 2022 году и сколько они стоят
В 2022 году будут проведены ремонтные работы высокого класса как для комфорта, так и для повышения стоимости. Благодаря росту цен на недвижимость более чем на 30% в 2019-2022 годах, каждый покупатель рассматривает свой дом как инвестицию. Вот 4 самых популярных варианта ремонта элитного жилья в 2022 году.
- Ремонт кухни.
- Добавление ванной комнаты.
- Добавление спальни.
- Установка интеллектуального кондиционера.
Ремонт кухни
Реконструкция кухни является самым приоритетным проектом реконструкции высокого класса в 2022 году. Модернизированная кухня привлекает на 12% больше покупателей-миллениалов и может повысить цены продажи более чем на 10%. В элитных домах более 82% покупателей ищут кухню на открытом воздухе или выход на улицу из кухни.
Рекомендуется потратить 5-15% от общей стоимости дома на ремонт вашей кухни. Чем дольше вы планируете оставаться в своем доме, тем больше вам следует потратить на проект реконструкции. Реконструкция кухни, как правило, является сложным, запутанным и дорогостоящим проектом. Но, как правило, ремонт дома высокого класса включает в себя эти изменения.
- Модернизация раковины: добавление бесконтактных дозаторов мыла, съемных ситечек для раковины, увеличенной раковины, мусоропровода, выдвижных смесителей с несколькими режимами распыления, а также монтируемых сушильных полок и досок — все это считается обязательным на современной кухне. Это может стоить от 1200-3800 долларов.
- Замена напольного покрытия: Замените старую, потрескавшуюся плитку и подагру на твердую древесину, ламинат с эффектом дерева или бетон для получения эстетичного, устойчивого и долговечного кухонного пола. В зависимости от того, какой материал вы используете, это будет стоить 5-30 долларов за квадратный фут.
- Переоборудование шкафов: переоборудование старых шкафов в модернизированный минималистичный стиль может придать кухням новую жизнь. Вы можете выбрать от ламината до деревянного шпона стоимостью от 3 000 до 10 000 долларов.
- Замена осветительных приборов: Старые осветительные приборы неэффективны по энергопотреблению и не готовы к интеллектуальной эксплуатации. Вы можете заменить их энергосберегающими, умными, стильными дорожными светильниками, которые обеспечивают лучшее освещение и экономят ваши деньги. Это может стоить от 338 до 885 долларов.
- Замена столешниц: на столешницах из стали и ламината со временем появляются пятна и выбоины и царапины. Заменив их гранитными столешницами, вы получите безупречно чистые столешницы из очень прочного материала. Гранитные столешницы могут стоить 50-140 долларов за квадратный фут.
- Обновление бытовой техники: кухонные духовки и холодильники 90-х годов стали более прочными, но вам редко повезет найти их у себя дома. В большинстве случаев старые приборы расходуют энергию впустую, не имеют автоматизированных функций и выглядят неуместно. Замените ее умными, энергосберегающими, многофункциональными приборами, чтобы облегчить вашу жизнь. Вы можете потратить до 8 000 долларов на бытовую технику для своей кухни.
- Доступ на улицу: Чтобы создать больше места в вашем доме, рекомендуется соединить кухню с внешним пространством. Вы можете добиться этого, убрав несущие внешние стены вокруг кухни и расширив кухонное пространство до внутреннего дворика. Демонтаж стен может стоить 3500-7500 долларов, а строительство внутреннего дворика может стоить 3000-8000 долларов.
Средняя стоимость ремонта кухни составляет 31 000 долларов. Однако стоимость ремонта такого дома в крупных городах в основном выше средней. Вот среднее значение по 5 лучшим рынкам недвижимости.
- Полная реконструкция кухни может стоить до 150 000 долларов в Атланте.
- Ожидаемая стоимость в Лас-Вегасе составляет около 41 523 долларов.
- Средняя стоимость в Бойсе составляет 40 000 долларов.
- В Хьюстоне это может стоить около 35 000 долларов.
- Стоимость в Далласе составляет около 30 000 долларов.
Добавление ванной комнаты
Коэффициент возврата инвестиций при добавлении ванной комнаты составляет всего 47,7%, в то время как надлежащий ремонт ванной комнаты может повысить стоимость недвижимости на 5-10%. Но это повышение класса — это прежде всего комфорт и гарантия того, что вам не придется испытывать неудобств, если приедут гости. Наличие большего количества ванных комнат, чем спален, считается обязательным условием роскоши, и многие роскошные дома в Бойсе предоставляют эту функцию.
Установка новой ванной комнаты в вашем доме может стоить от 35 000 до 42 000 долларов. В этот ассортимент входят ванна, душ, раковина и туалет. Но если вы включите интеллектуальный контроль температуры воды, дополнительную сантехнику, съемные краны, душевые двери и т.д., стоимость может подскочить до 50 000 долларов. В среднем стоимость ремонта такого дома в крупных городах достигает 100 долларов за квадратный фут.
Именно столько будет стоить пристройка ванной комнаты без ограничений на 5 лучших рынках недвижимости.
- Стоимость пристройки ванной комнаты в Атланте составляет около 64 000 долларов.
- Пристройка ванной комнаты обойдется в 50 796 долларов
- В Далласе это стоит около 36 000 долларов.
- В Хьюстоне пристройка ванной комнаты обойдется в 35 500 долларов.
- В Бойсе добавить новую ванную комнату стоит около 34 400 долларов.
Добавление спальни
Для дома с продажной ценой от 500 000 до 1 000 000 долларов новая спальня может добавить к этой цене 50 000-80 000 долларов. Базовая спальня размером 15 × 15 на первом этаже может стоить 22 500 долларов и обеспечит рентабельность инвестиций в размере 53% или выше. Таким образом, это часто считается хорошим шагом для повышения ценности вашего дома, но различные обстоятельства могут еще больше увеличить стоимость.
При базовой комплектации спальни стоимость квадратного фута колеблется в пределах 100-200 долларов. Этот диапазон цен остается неизменным в каждом городе. Однако, если вы хотите спальню на втором этаже, тогда стоимость квадратного фута вырастет до 300-500 долларов. Кроме того, улучшенные полы, интеллектуальные системы освещения и отопления, а также ванная комната в спальне увеличат ваши расходы на сумму свыше 100 000 долларов.
Давайте посмотрим, сколько стоит пристройка спальни в 5 лучших городах по недвижимости. Мы рассмотрим среднюю стоимость базовой пристройки спальни на первом этаже и возможную цену за роскошную обстановку спальни.
- В Атланте обычная спальня на первом этаже обойдется в 225 долларов. Роскошная спальня с ванной комнатой может стоить 357 000 долларов.
- Спальни с основными удобствами на первом этаже в Лас-Вегасе стоят 188 долларов, а роскошные спальни без ванных комнат — до 114 526 долларов.
- В Далласе стоимость спальни с основными удобствами на первом этаже составляет 124 доллара за квадратный фут. Роскошная спальня обойдется более чем в 80 994 доллара.
- В Хьюстоне базовая спальня на первом этаже стоит 153 доллара за квадратный фут. На роскошную спальню вам придется потратить около 74 300 долларов.
- Спальня с основными удобствами на первом этаже в Бойсе обойдется в 112 долларов за квадратный фут. За роскошную спальню с ванной комнатой вам придется потратить до 100 000 долларов.
При рассмотрении вопроса о ремонте спальни важно учитывать стоимость вашего дома при перепродаже. В Бойсе дома с новыми спальнями, как правило, продаются на 5-10% дороже первоначальной запрашиваемой цены. Поэтому, если вы планируете продать свой дом в ближайшем будущем, стоит инвестировать в ремонт спальни.
Стандартные спальни увеличат рентабельность инвестиций в вашем доме, но для восстановления после обустройства роскошных спален потребуется время. Наилучшей комбинацией, по-видимому, являются простые спальни на первом этаже с простыми ванными комнатами, которые могут обеспечить почти 60% рентабельности инвестиций.
Установка Smart HVAC
Установка инфраструктуры smart HVAC — одна из самых высоких затрат на ремонт жилья в крупных городах. Коэффициент возмещения затрат Smart HVAC составляет менее 40%, и для того, чтобы по-настоящему окупиться, может потребоваться до 7 лет. Однако с 2019 года интеллектуальные системы кондиционирования стали цениться, привлекая покупателей и придавая дому дополнительную ценность.
Вот разбивка того, сколько может стоить интеллектуальное кондиционирование воздуха для каждого компонента инфраструктуры.
- Печи могут стоить от 2000 до 5400 долларов за единицу.
- Центральные кондиционеры могут стоить от 2500 до 7500 долларов.
- Пассивный теплый пол может стоить 1500-6000 долларов.
- Бесконтактные мини-сплит-системы кондиционирования воздуха могут стоить от 3 000 до 10 000 долларов
- Котлы могут стоить от 2200 до 10 000 долларов.
- Плинтусные обогреватели стоят 400-1200 долларов за единицу.
- Тепловые насосы могут стоить около 3800-8200 долларов.
Стоимость каждого из этих компонентов также включает стоимость установки. Однако, если вы установите полную интеллектуальную систему ОВКВ, стоимость установки может составить 8000-12 000 долларов. Все 5 целевых рынков недвижимости находятся в пределах этого диапазона, причем Атланта и Бойсе стремятся к более высокому уровню. Стоимость smart HVAC варьируется в зависимости от того, у какой марки вы покупаете компоненты.
Заключение
Расходы на ремонт жилья в крупных городах выше, но это тоже инвестиция. Расходы в идеальном диапазоне повышают стоимость вашего дома на мощных рынках недвижимости и обеспечивают высокую рентабельность инвестиций. Но вы можете достичь аналогичных результатов без затрат, если решите выполнять свои проекты самостоятельно и использовать исходные материалы.