Большинство потенциальных домовладельцев понимают, что ипотека — лучший способ осуществить свою мечту. Это удел не только тех, у кого нет значительных средств для предварительной оплаты жилья. Это также позволяет тем, кто может позволить себе первоначальный платеж, высвободить свои наличные для других инвестиций. При оценке ипотечного кредита большинство людей концентрируются на четырех компонентах его погашения. К ним относятся основная сумма, проценты, налоги и страхование. Будучи уверенными в том, что они могут комфортно управлять выплатами, они подписывают форму ипотеки, не оценивая важный элемент: затраты на закрытие сделки.
Расходы на закрытие ипотечного кредита в Сэнди включают все комиссии, которые необходимо оплатить при закрытии кредита. Большинство кредиторов согласятся включить расходы на закрытие вашего кредита в состав вашего кредита, но это означает более высокие ежемесячные выплаты и в целом дорогостоящую ипотеку. Лучший способ справиться с расходами на закрытие — накопить на них и оплатить авансом. Стандартные категории расходов на закрытие ипотеки включают расходы на право собственности, кредитора, условное депонирование, расходы на недвижимость и страхование ипотеки. Ниже приведены компоненты комиссии кредитора или комиссии, связанной с кредитом, в расходах на закрытие вашего ипотечного кредита:
Плата за подачу заявления
Эти расходы покрывают расходы на обработку вашего запроса на ипотеку. Обычно они включают административные сборы и проверки кредитоспособности. Точная сумма, взимаемая за подачу заявки на ипотеку, зависит от сроков, которые потребуются для обработки вашего запроса.
Судебные издержки
В большинстве штатов потребуется присутствие адвоката при закрытии вашей ипотеки. Это гарантирует, что все юридические процедуры были должным образом соблюдены и что приобретаемая вами недвижимость не имеет юридических ограничений. Судебные издержки рассчитываются в зависимости от количества часов, которые юрист потратит на рассмотрение вашего ипотечного договора и консультирование вас, если потребуется.
Проценты по предоплате
Между датой погашения вашей ипотеки и датой вашего первого ежемесячного погашения может пройти некоторое время. Большинство ипотечных кредиторов потребуют выплаты процентов по вашему кредиту в течение этого периода при закрытии. Сумма, уплачиваемая за это, зависит от срока действия и оговоренных вами процентов по ипотеке.
Комиссии за выдачу кредита
Их также называют сборами за андеррайтинг, обработку или административными сборами. Комиссия за выдачу кредита взимается за подготовку и оценку вашей ипотеки. Комиссии покрывают расходы кредитора на адвоката, нотариальные сборы и подготовку документов. Чаще всего кредиторы взимают 1% от суммы, которую вы занимаете, в качестве комиссии за оформление ипотеки.
Пункты выдачи ипотечных кредитов
Человек показывает документ об ипотеке
Они выплачиваются при закрытии, чтобы снизить общие проценты, взимаемые по вашему кредиту. Баллы по ипотеке не являются обязательными, но окажутся экономически выгодными, если вы планируете оставаться в доме, который вы покупаете, в течение длительного времени. Если вы планируете продать недвижимость в течение короткого периода, привлекательные процентные ставки могут не принести вам большой пользы.
Покупка дома обычно сопряжена с несколькими финансовыми потрясениями. Без надлежащей подготовки расходы на закрытие ипотечного кредита могут омрачить ваш путь к приобретению жилья. Однако, как только вы поймете, какие расходы покрываются при закрытии ипотеки, вы сможете подготовиться к ним во время закрытия вашей ипотеки. Упомянутые выше расходы, связанные с кредитом, в отличие от других расходов на закрытие кредита, различаются у разных кредиторов, поэтому вы можете выбрать лучшие ставки.