Задумываетесь о покупке квартиры, но не уверены, правильный ли это шаг? Покупка квартиры может стать более легким первым шагом по лестнице владения недвижимостью или даже более доступным способом расширить свой портфель недвижимости. Являетесь ли вы собственником или инвестором, покупка квартиры определенно имеет свои преимущества.
Но есть еще вещи, которые вам нужно обдумать, прежде чем совершить решительный шаг. Ниже приведены некоторые плюсы и минусы покупки квартиры.
Плюсы покупки квартиры
Во-первых, давайте обсудим некоторые преимущества покупки квартиры или подразделения.
Дешевле, чем дом
Как уже вкратце упоминалось, покупка https://roadnice.ru/novosti-ob-ipoteke/pochemu-stoit-kupit-odnokomnatnuyu-kvartiru/ квартиры, как правило, обойдется дешевле, чем покупка дома. Это очевидно из того, что средняя цена дома в Австралии в настоящее время составляет более 1 миллиона долларов, в то время как средняя цена единицы жилья составляет чуть более 800 000 долларов по данным Domain.
Потенциально это может сделать покупку квартиры более доступной, чем покупку дома. Вам не только нужно будет откладывать меньше депозита, чтобы достичь отметки в 20%, но и обслуживание кредита может оказаться проще.
Обычно в желаемых районах
Вы найдете множество квартир, расположенных в густонаселенных городах и прибрежных заповедниках. Если вы хотите жить в этих местах, но не можете позволить себе купить дом, покупка квартиры может быть подходящим вариантом. Например, средняя цена дома в Сиднее составляет 1,6 миллиона долларов, в то время как средняя цена единицы жилья составляет 800 000 долларов по данным Domain — таким образом, цена дома вдвое превышает цену единицы жилья. Если вы хотите жить в популярном городе, но не можете позволить себе купить дом, квартира может быть более дешевой альтернативой.
В качестве альтернативы, если вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость, вы можете обнаружить, что квартиры пользуются спросом у арендаторов. Обязательно изучите арендную плату и уровень вакантных площадей в районе, который вы хотите купить, чтобы подсчитать, какой может быть доходность от аренды.
Меньше затрат на техническое обслуживание
Квартиры, как правило, требуют меньшего обслуживания, чем дом. Например, здесь нет газонов, которые нужно подстригать, или живых изгородей, которые нужно подстригать. Большинством проблем с обслуживанием — за исключением типичной неисправности сантехники или электричества — займется комитет strata. Однако вам нужно будет оплатить сборы, чтобы покрыть такие вещи, как:
- Техническое обслуживание здания
- Страхование здания и гражданской ответственности
- Уборка и обслуживание мест общего пользования (вестибюль, сады, бассейн, гараж и так далее)
- Менеджеры на месте или смотрители
- Общая вода и электричество
Минусы покупки квартиры
Имея в виду эти плюсы, важно также взглянуть на ситуацию с другой стороны. Есть минусы покупки квартиры, которые следует рассмотреть, прежде чем принимать решение, подходит ли это для вас.
Обычно они не растут в цене так сильно, как дома
Хотя покупка квартиры обычно обходится дешевле, вы вряд ли увидите такой же прирост капитала. Это связано с тем, что, вообще говоря, ценность дома заключается в земле, а квартиры обычно расположены в кварталах гораздо меньшего размера, чем жилые дома.
Для контекста, цены на жилье выросли на 25,2% за 2021 год по данным Domain, в то время как количество единиц жилья увеличилось на 7,7%. Таким образом, хотя это может быть более дешевым выходом на рынок жилья, вы также вряд ли увидите такое же увеличение стоимости, как при покупке дома.
Меньше места и приватность
Еще одним потенциальным минусом проживания в квартире является то, что у вас, скорее всего, будут общие жилые помещения, и у вас не будет пространства между вами и вашими соседями. В конечном итоге вы можете пользоваться общими зонами, такими как парковка, лифты, бассейн, тренажерный зал или любыми другими удобствами, доступными для всех жителей. У вас, вероятно, не будет собственного заднего двора (но у вас может быть балкон), и ваши стены также будут стенами ваших соседей. Это означает, что у вас может не быть такого уровня приватности, как в доме.
Strata имеет свои комиссии и ограничения
Как уже упоминалось, когда вы живете в квартире по многоуровневой схеме, вам нужно будет оплатить некоторые сборы. Сборы за многоуровневую схему могут варьироваться и, как правило, зависят от предоставляемых услуг. Например, если вы живете в квартире с управляющим на территории, бассейном, тренажерным залом, лифтами, барбекю и просторными садами, вам, скорее всего, придется платить более высокие сборы strata, чем тому, кто живет в небольшом жилом комплексе практически без удобств.
Вы также можете быть ограничены, когда захотите внести изменения в свою квартиру. Если вы планируете ремонт или модернизацию своего нового дома, вам нужно будет обсудить это с комитетом strata — и они одобрят (или отклонят) ваши планы. Возможно, вы не сможете внести серьезные изменения в структуру квартиры, особенно если водопровод или электричество в комплексе общие.