Арендодатели сталкиваются с возросшей конкуренцией за долгосрочных арендаторов. В связи с сокращением краткосрочной аренды для отдыха из-за covid–19 многие перешли на долгосрочную аренду своей недвижимости. Как арендодатели могут выжить на этом рынке арендаторов?
Вот 4 совета, которые помогут арендодателям пережить этот сложный период на рынке арендаторов.
Аренда жилой недвижимости всегда была сложной задачей, теперь это стало немного сложнее
Мы заметили тенденцию в некоторых городах, где жилые объекты раньше сдавались туристам. Эта краткосрочная аренда была гораздо более прибыльной и, следовательно, очень привлекательной для владельца. Поскольку этот показатель почти полностью приостановлен, мы видим обратный эффект, поскольку эти арендодатели теперь выходят на рынок долгосрочной аренды.
Еще одна трудность, с которой мы сталкиваемся, – это правила социального дистанцирования, хотя недавно они были немного смягчены. Тем не менее, некоторым потенциальным арендаторам неудобно заходить в дом, и, что хуже всего, если в доме все еще живут арендаторы, им может не понравиться, что в их дом в это время входят незнакомцы.
1 Адаптируйтесь к новым условиям
Умный арендодатель проведет некоторое исследование, чтобы распознать эти новые условия и адаптироваться к ним. К счастью, мы можем сделать это, проведя наше исследование онлайн.
Возможно, вы даже найдете возможность здесь, на этом сложном рынке аренды. Например, некоторые домовладельцы, владеющие недвижимостью рядом с больницами, смогли сдавать свои помещения в аренду больницам или медицинскому персоналу, поскольку тем необходимо было жить отдельно от своей семьи, чтобы не подвергать себя риску.
2 Будьте реалистами
Не повышайте арендную плату, чтобы протестировать лимит. Это может стоить вам драгоценного времени и денег, в итоге вы все равно можете получить меньшую арендную плату, но, возможно, потратите впустую 2 месяца, за которые могли бы уже заработать. Убедитесь, что вы реалистичны и ориентируетесь в условиях рынка.
Вы также можете рассмотреть возможность аренды недвижимости на более короткий срок, чем обычный 12-месячный период. Это может быть более удобно для некоторых арендаторов, находящихся в неопределенной ситуации. Такая гибкость может дать вам небольшое дополнительное преимущество.
3 Представьте свою недвижимость в лучшем свете
Важно представить свое жилье в лучшем виде. Некоторые арендодатели или агенты, которые делают несколько быстрых фотографий на свой мобильный телефон, могут не выбрать подходящий подход. Как всегда, и особенно сейчас, важно первое впечатление. Отличные фотографии с хорошим освещением, показывающие аккуратную недвижимость, могут выгодно выделить ее среди других предложений.