Как и у любой инвестиции, у инвестирования в недвижимость есть свои плюсы и минусы, помимо потенциальной значительной прибыли. В результате очень важна комплексная проверка, независимо от того, делаете ли вы все сами или привлекаете к помощи отраслевых экспертов.
Вот некоторые из преимуществ и недостатков инвестиций в недвижимость, которые лучшие инвесторы используют в своих интересах для увеличения прибыли.
Преимущества
# 1 Понять, что такое недвижимость, может быть проще
Когда вы начинаете инвестировать, может быть трудно понять все, что вам нужно знать, чтобы получать прибыль. Многие виды инвестиций novostroyrf.ru/news/ основаны на абстрактных концепциях и сложных алгоритмах, которые особенно трудно понять.
Недвижимость, с другой стороны, предполагает покупку физической собственности, и большинство людей в той или иной степени знакомы с недвижимостью. Инвестирование в недвижимость может быть намного проще для понимания, чем сложные инвестиции, разработанные математиками.
# 2 Недвижимость можно улучшить
После покупки акций вы некоторое время держите их у себя и, надеюсь, продадите с прибылью. Успех акций зависит от руководства компании и их корпоративного успеха, который находится вне вашего контроля.
Напротив, инвестиции в недвижимость находятся непосредственно под вашим контролем. Хотя вы не можете контролировать демографические и экономические изменения или стихийные бедствия, вы можете контролировать многие вещи, касающиеся физической собственности и арендаторов. Грамотно управляя своим общим портфелем недвижимости, вы можете ощутимо повысить стоимость своих инвестиций и разбогатеть.
# 3 Недвижимость — это защита от инфляции
Недвижимость — один из немногих активов, который пропорционально реагирует на инфляцию. По мере роста инфляции стоимость жилья и арендная плата растут.
Хотя недвижимость в целом является хорошим средством защиты от инфляции, арендуемая недвижимость, которая повторно сдается в аренду каждый год, особенно эффективна, поскольку ежемесячная арендная плата может быть скорректирована в сторону увеличения в периоды инфляции.
Таким образом, только по этой причине недвижимость является одним из лучших способов застраховать инвестиционный портфель от инфляции.
Объекты недвижимости № 4 Существуют на неэффективном рынке
В отличие от фондового рынка, рынок недвижимости полон неэффективности. Отсутствует прозрачность, касающаяся стоимости отдельных объектов недвижимости, а также силы различных рынков, что означает, что инвестиции в недвижимость имеют потенциал для получения очень высокой прибыли.
Инвесторы в недвижимость, которые проводят свои исследования, особенно с помощью отраслевых экспертов, могут найти отличные предложения по недвижимости.
№ 5 Недвижимость можно финансировать и использовать заемные средства
Конечно, технически вы можете приобрести акции и другие активы, используя долговые обязательства, но это может быть очень рискованно, потому что финансирование предназначено не для покупки твердого актива. С другой стороны, недвижимость — это рынок, где товары обычно покупаются за долги.
Инвестиции в недвижимость, приобретенные за наличные деньги или ипотеку, могут быть структурированы довольно безопасным и доступным образом, так что крупные покупки могут быть совершены при относительно небольших первоначальных вложениях. Результатом является покупка надежного актива, который растет с каждым годом, и оплата за него в первую очередь деньгами других людей.
Недостатки
# 6 Транзакционные издержки в сфере недвижимости выше
При покупке акций стоимость сделки по сделке очень низкая, часто всего несколько долларов. Но при покупке недвижимости транзакционные издержки значительно выше.
В отличие от других видов инвестиций, затраты на сделку с недвижимостью могут существенно повлиять на стоимость инвестиций и затруднить получение прибыли.
# 7 Недвижимость Имеет низкую ликвидность
Многие инвестиции высоколиквидны и могут быть куплены и проданы с прибылью за доли секунды, как при высокочастотной биржевой торговле. Но инвестиции в недвижимость сравнительно неликвидны, потому что недвижимость не может быть быстро и легко продана без существенной потери стоимости.
Инвесторы в недвижимость должны быть готовы владеть недвижимостью месяцами и годами, особенно если она будет сдаваться в аренду.